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2018东营新区首拍两热点地块,到底花落谁家?拭目以待吧!

2018-01-06 来源:
 
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2018东营土地市场首次开拍

没有意外

火爆持续

竞拍无比激烈

即使面积不到30亩的小地块

也是如此

东营已经完全进入“200/+”高地价时代

高房价时代还会远吗?

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下面请看201815日东营新区两热点地块成交详情

 延续2017年东营土地市场火爆的态势,201815日迎来首次住宅和商业土地开拍。本次竞拍地块主要集中在新区北一路以北、庐山路以东片区,其中备受关注的2017-51号、2017-54号两个住宅地块经过多次竞拍,最终被山东新邦房地产、山东鑫都置业两家本土房企拍得。尤其是2017-54号地块,经过长达两个多小时竞拍,溢价率高达119.58%,溢价金额达到9040万元,而该地块面积仅为62.71亩。由此可见,东营土地市场进入逢地必争的白热化竞拍时代,东营地价也步入“200/+”高地价时代,房价新一轮上涨在所难免。

地块成交情况 :

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成交地块详细情况 :

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2017-51号地块、2017—54号地块详细位置

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新邦地产拍得2017-51号地块实景 

  在2017-51号地块以东的2017-54号地块被鑫都置业拍得,该地块位于鑫都在2015-2016年开发的万芳园以南,地块面积为62.71亩,最终成交价高达1.66亿元,按照最高1.5容积率计算,折合楼面地价达到2646.93/,鉴于该地块体量大大高于51号地块,竞拍激烈程度也大大高于51号地块,最终被鑫都置业拿下。当然,鑫都置业拿下该地块也有充分的理由,该片区属于鑫都置业深耕的片区,如已经开发完成的万芳园、帝景东方,包括在售的花半里距离该片区也较近。应该说,鑫都置业在该片区有较为雄厚的客户基础。而该地块也和51号地块一样,周边有较为成熟的交通、学区以及商业配套。在当前如此火爆的土地市场,拍出如此高价,也是在业内预料范围内。

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鑫都置业拍得2017-54号地块周边实景

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东营进入逢地必争抢地时代

2017-51号、2017-54号两个住宅地块被新邦和鑫都两大本土房企高溢价拍得后,新区土地拍卖也暂时告一段落。而两地块高溢价成交后必将带动周边项目新一轮涨价潮,当然,新区历来属于东营楼市房价较高的一个片区,尤其是碧桂园、绿城两大房企雄踞新区,同时新区作为承揽西城、河口、利津以及众多油田购房群体的主要片区,较为雄厚的客户基础也是支撑该片区高房价的主要因素。

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  东营新区经过此轮高溢价土地竞拍后,在2018以及2019年该片区房价也将迎来新一轮涨价潮,尤其现在感觉新区一些楼盘价格较高,在新一轮涨价潮面前,现在感觉这些楼盘的高价在今明两年必将变成常态价格

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15日的新区地块高溢价竞拍结束后,115日东、西城两大住宅地块也将迎来春节前的压轴拍卖,按照现在竞争如此激烈的土地拍卖来看,这两大地块必迎来更为火爆的竞拍,届时能否拍出什么样的高价,让我们拭目以待吧! 


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