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2017东营新地王诞生 两本土房企再现强劲实力 众成和万达12月23日花了近10亿!

2017-12-24 来源:
 
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1223日,开发区5宗地块到期成交,其中1宗住宅用地、1宗商业用地、1宗商住混合用地、1宗工业用地、2宗公共设施用地,从目前获得的信息看,仅1宗住宅用地、1宗商业用地、1宗商住混合用地成交金额便高达9.906亿元,由中国万达地产集团和众成地产集团摘地。

没有最高,只有更高,在2017年接近尾声时,东营土地市场再掀高潮。经过多轮竞拍,东营经济技术开发区三宗重量级地块拍卖成交。严格来说,是两大重量级地块,均为涵盖住宅、商业金融的综合体地块。其中2017-43号、44号地块位于开发区黄河路与广州路交汇处,被山东万达地产竞得,2017-43号地块创下近100%的溢价率,楼面地价再创东营新高,成为2017年名副其实的新地王。2017-45号地块位于开发区东四路与南一路交汇处,为原来高原石油所在地,该地块被山东众成地产集团以5.66亿元超高总价竞得,溢价金额达到1.96亿元,再创东营新高
地块成交情况

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成交地块详细情况:

由山东万达地产斥资4亿2460万元拿下的2017-43号、44号地块位于开发区黄河路以北、广州路以东,众成欣园南侧。该地块与上半年富力和悦来港拿下的两个地块非常相似,也是邻居,中间隔着广州路。比较明显的不同在于2017-43号、44号地块两个地块由山东万达地产一家开发商拿下。2017-43d29415c721e5836f0ded1f6b9ff6ae3.png号住宅地块成为2017东营名副其实的地块也是全年东营楼市持续火爆的一个必然结果。2017-43号地块位于淮河路以南、广州路以东,位于山东万达未来打造的综合体南侧。该地块最高容积率为1.5,折合楼面地价2988.51元/㎡,届时开盘后必将再创东营住宅新高。当然,该片区已经非常成熟,紧邻黄河路主干道,东凯实验学校、东城万达广场、蓝色港湾、月星环球港以及山东万达打造的新商业、悦来湖公园等优质配套分布其中。可谓楼王配套非常成熟。

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虽然2017年-43号地块成为2017年东营楼市名副其实的楼王,但我们看到地王是在山东万达地产竞得2017-44号地块以后产生的,也就是说从山东万达地产通过通盘的综合体开发规划,将在一定程度上减轻地王高风险性。而且经过多次竞价,山东万达最终拿下该地块,相信山东万达地产在这两个地块有非常充分的开发规划。也可以看出山东万达地产扎根开发区的战略决心。

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山东众成地产集团竞得的2017-45号地块位置

  而山东众成地产集团竞得的2017-45号地块位于东四路与南一路交汇处,即高原石油所在地。该地块交通位置非常优越,紧邻东四路、南一路两大主干道,周边更有清风湖、阜外医院东营分院、东凯中学、东凯小学、东凯幼儿园、大海银座广场等重量级配套。

山东众成地产集团竞得的2017-45号地块实景

  这一优质地块的推出吸引众多开发商的关注,据悉,中国地产又一龙头企业--万科也参与到该地块的竞拍。由此可见该地块受热捧程度。最终山东众成集团以超过底价1.96亿元的高溢价拿下该地块再次验证了东营本土房企老大的雄厚实力,也可以看出众成地产集团深耕东营的决心。在2017年,众成地产在开发区接连拿下两大重量级地块,加上众成地产在开发区在售项目已有众成秋月华庭、众成嘉园、悦来新城,众成地产在开发区可谓全面开花。

此次土拍有如下几大亮点:

    1.众成地产5.66亿元摘地,为年内单幅地块最高成交额;

    2.中国万达地产集团溢价99.16%摘地,为年内单幅溢价率最高的住宅地块;

    3. 2017-43号住宅地块楼面价高达2989/㎡,为年内之最;

    4.据悉,2017-43号、2017-45号地块住宅部分有望建设精装房源。

    综上,此次拿地金额之高、成交溢价之高均创年内之最,“面粉”价格攀升,“面包”价格亦将水涨船高,若住宅为精装修价格更高,同时也将带动周边区域房价高企。

 据了解,众成地产集团2017年内已数次拿地,其一,两宗住宅地块位于东营市西郊现代服务业聚集区内,合计以6450万元摘地,拟建众成阜盛园;其二,1宗商住混合用地位于运河路南、广州路东,众成地产斥资3.715亿元底价摘地;其三,1宗商住混合用地位于南一路南、东四路西,众成地产斥资5.66亿元摘地,溢价率52.97%。上述地块众成地产共将支付10.02亿元。大手笔令人叹服。

    另据了解,众成地产旗下备受关注的待售项目众成·嘉园拟于20185月入市,运河路南、广州路东地块拟于20188月入市,南一路南、东四路西地块则有望在201810月入市。我们期待众成将呈现给我们的地产盛宴。

  中国万达地产集团亦是东营知名企业,其已开发万达高尔夫花园、万达财富新城、万达时代广场、万达赫府等多个项目,此次摘得的两个地块共将支付4.246亿元。

    据了解,此次中国万达地产集团获得的两宗地块均位于莒州路现代服务业聚集区内,而这一区域正是目前东营最热的地产板块,富力盛悦府、悦来港·新天地、蓝色港湾、中润东宸壹号院、东城万达城市广场、万达赫府、众成秋月华庭、众成·红星美凯龙、众成·星街、众成·嘉园等热销项目均位于这一板块内。万达地产新项目建成后有望带动片区房地产经济继续升温。

经过此轮竞拍后,2017年东营土地市场圆满落下帷幕,但春节前东营土地拍卖高潮仍然在延续。在2018年1月份东城、新区以及西城重量级住宅地块均将迎来拍卖。届时,不仅新地王会被刷新,一线房企的新面孔或许也将进驻东营。当然,土地市场持续火爆,东营房价必将迎来新一轮上涨,没买房的购房者真得好好规划了!




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